Технический план здания. Технический план сооружения. Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий

Содержание
  1. Как получить технический план здания, и для чего он нужен?
  2. Какая информация имеется в техническом плане здания?
  3. Когда необходимо получение техпаспорта?
  4. Как получить техпплан?
  5. Требования к подготовке технического плана
  6. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙК ЕГО ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕМ СВЕДЕНИЙ,А ТАКЖЕ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ,ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВАСОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ
  7. Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение
  8. Зачем он нужен и как должен выглядеть?
  9. Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения
  10. Разновидности технических планов
  11. Как и где получить технический план на здание?
  12. Алгоритм создания тех плана очень прост
  13. Стоимость оформления технической документации
  14. Законодательное регулирование требований к форме и подготовке техплана сооружения
  15. Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? – ГККИ
  16. Технический план это..
  17. Технический паспорт это..
  18. Технический план и технический паспорт – в чем разница?
  19. Когда нужен технический паспорт?
  20. Когда нужен технический план?
  21. Срок действия техплана и техпаспорта
  22. Оформление документов по новым требованиям к подготовке технического плана по приказу 953
  23. Какие требования к подготовке предъявляются?
  24. Согласно какой нормативной базе разрабатывается?
  25. Приказ Министерства экономического развития РФ № 953
  26. Форма технического плана
  27. Заключение
  28. Технический план здания
  29. Для чего нужен технический план строений и сооружений
  30. Примеры выполненных работ
  31. Когда необходимо составить техплан на здание?
  32. Сроки составления техплана зданий
  33. Стоимость услуг
  34. Необходимые документы для изготовления техплана строений и сооружений
  35. Технический план — что такое и для чего нужен
  36. Что такое и для чего нужен технический план объекта недвижимости
  37. Технический план здания
  38. Технический план сооружения
  39. Технический план помещения
  40. Приказ 403 – требования к подготовке техплана объекта капитального строительства
  41. Образцы техпланов

Как получить технический план здания, и для чего он нужен?

Технический план здания. Технический план сооружения. Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий

Согласно нормам законодательства РФ, для объектов капитального строительства предусмотрен обязательный кадастровый учет.

Это означает, что факт существования самого объекта недвижимости, прав на него, а также перечень технических характеристик подтверждаются наличием сведений в Росреестре.

Кадастровый план помещения необходим для получения кадастрового паспорта, следовательно, без этого документа вы не сможете поставить на учет свою недвижимость. В плане также содержится техническая информация, которая необходима для инвентаризации объекта.

План оформляется для домов, зданий, сооружений, помещений и даже для объектов, которые находятся на этапе строительства. Только после проверки сведений о недвижимости, правоустанавливающих документов недвижимости присваивается кадастровый номер и может выдаваться кадастровый паспорт.

Какая информация имеется в техническом плане здания?

Графическая часть содержит информацию о расположении объекта, форме помещений, их планировке. Эти данные получаются из кадастровой выписки и привязываются к земельному участку, который находится в собственности. Если постройка имеет несколько этажей, в графическую часть включается информация о поэтажной планировке здания.

Важным элементом графической схемы являются координаты точек, по которым составляются границы недвижимости. Они применяются не только для участков и зданий, но также и для объектов незавершенного строительства.

Эти сведения должны быть точными, поскольку по ним выстраиваются кадастровые отношения с владельцами смежных земельных участков.

Составляет технический план кадастровый инженер после проверки соответствия недвижимости правилам регистрации.

Когда необходимо получение техпаспорта?

  • Возведение новых зданий – техплан используется для первичной регистрации недвижимости;
  • Когда необходимо перевести помещение из жилого в нежилой фонд и обратно;
  • При заключении договора страхования жилья или нежилой недвижимости;
  • Для регистрации объектов недвижимости ­– помещения, квартиры, жилые или нежилые помещения признаются объектами недвижимости после присвоения кадастрового номера;
  • При заключении договора ипотечного кредитования. Техплан предъявляется по требованию банка наряду с правоустанавливающими документами;
  • Если необходимо внести изменения в имеющуюся техническую документацию;
  • Для оформления права владения объектами незавершенного строительства;
  • Для привязки объекта недвижимости к земельному участку (расположению), например, после объединения или разделения недвижимости между несколькими собственниками.

Также проведение сделок с недвижимостью, судебных тяжб практически всегда требует предъявления техплана по указанной недвижимости.

Важно отметить, что подготовка технического плана зависит от типа недвижимости, то есть на здания, помещения, сооружения, недостроенные объекты форма документа будет разной.

Ранее оформлением и сверкой данных занимались инженеры из БТИ, теперь же полномочия по проверке сведений переданы кадастровым инженерам.

Они уполномочены выполнять инвентаризацию объекта, снимать замеры, подготавливать акт обследования помещений, зданий, участков.

Как получить техпплан?

Технический паспорт и техплан – это два разных по содержанию документа. Техплан используется для введения объекта в эксплуатацию и на его основании выдается технический паспорт. Говоря простым языком, заказать технический план нужно для того, чтобы у государственного регистратора появились основания внести учетные сведения по объекту недвижимости.

Поэтому, для ввода в эксплуатацию недвижимости необходимо предоставить следующий перечень документов (для домов):

  • Проектная документация, разработанная сертифицированным подрядчиком;
  • Разрешение на проведение строительства от представителей местного самоуправления;
  • Правоустанавливающие документы на землю (обычно используется кадастровая выписка);
  • Документ о том, что объекту присвоен почтовый адрес;
  • Если вносятся изменения в существующую документацию, необходимо также приложить кадастровый паспорт;
  • Иные документы (их перечень можно уточнить у кадастрового инженера, который будет производить инвентаризацию).

Сроки действия техплана строго не оговорены в нормативно-правовых актах, однако есть указание на то, что документ является актуальным до того момента, пока указанная в нем информация соответствует фактическим свойствам объекта. Следовательно, если вы будете делать перепланировку дома, квартиры, нежилого помещения, следует заранее подготовиться к внесению изменений в технический план и техпаспорт.

Важно! Информация в техплане подлежит актуализации, которую вправе провести инженеры из БТИ в порядке плановых работ или, например, по решению суда. Проведение проверки данных в техплане и паспорте в обязательном порядке проводится в следующих случаях:

  • Изменение собственник;
  • Изменилось техническое состояние объекта;
  • Строительство новых объектов и ввод их в эксплуатацию на земельном наделе;
  • Изменение назначения недвижимости;
  • Увеличение или уменьшение жилой площади;
  • Прекращение существования недвижимости (снос, разделение, аварийное состояние);
  • Подключение зданий к инженерным коммуникациям (газ, вода, канализация);
  • В случаях судебных разбирательств, которые связаны с нарушением прав третьих лиц (нарушение границ, иные претензии).

Проводится проверка недвижимости и при получении выписки из БТИ по целевому объекту. Если органы БТИ выявят нарушения, по результатам проведенной инвентаризации осуществляется внесение изменений в единой информационной базе объектов.

Сейчас действует упрощенная процедура получения техплана по так называемой «дачной амнистии» (до 2018 года), согласно которой можно подать упрощенную декларацию по объектам дачного строительства.

Вид услугиСрокиЦены
МоскваМО
Технический план квартиры, комнаты1 неделя10 00012 000
Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО1-2 дня15 00017 000
Технический план помещения1 неделяот 25 000от 30 000
Технический план помещения СРОЧНО2-3 дняот 30 000от 35 000
Технический план здания1 неделяот 25 000от 30 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/208-tekhnicheskij-plan-zdaniya.html

Требования к подготовке технического плана

Технический план здания. Технический план сооружения. Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий

Зарегистрировано в Минюсте России 2 марта 2016 г. N41304


МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 декабря 2015 г. N 953

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ
К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕМ СВЕДЕНИЙ,
А ТАКЖЕ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ,
ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА
СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ

(в ред. Приказа Минэкономразвития от 14.12.2018 N 710)

форму технического плана (приложение N 1);

требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);

форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);

требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).

2. Настоящий приказ вступает с 1 января 2017 года.

Врио Министра
Н.Р.ПОДГУЗОВ

Приложения к настоящему приказу можно посмотреть по ссылке.

Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение

Технический план – это документ, который содержит в себе сведения о характерных частях недвижимого имущества, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет. Основной его задачей является привязка объекта к земле, на которой он расположен, в общем – определение положения здания или сооружения в пространстве.

Зачем он нужен и как должен выглядеть?

Делается обычно для постановки объекта на кадастровый учет, в нем фиксируются:

  • новые сооружения и здания любых типов;
  • помещения по типу квартир, гаражей и т. п.;
  • внесенные изменения при перепланировке здания, квартиры и т. д., а так же любые виды изменений после реконструкции;
  • объекты незавершенного строительства при необходимой регистрации права на собственность.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Технический план нужен также для судебных тяжб и для регистрации любых сделок с недвижимостью

Внешний его вид состоит нескольких частей:

  1. Графическая часть – это контуры помещения, его план и расположение, его площадь. Возможна также фиксация этажности при ее наличии.
  2. Описательная часть – включает информацию об особенностях и характеристиках здания и проч., список средств, которые использовались в работе, и документы, привлеченные в процессе. Плюс данные инженера и заказчика.

ВАЖНО. Чтобы все помещения и здания, расположенные на земле, считались законными и признавались как собственность, нужно иметь технический план на каждый объект недвижимости.

Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения

Прежде всего следует разграничить эти два понятия: под зданием понимают, что это наземное сооружение, которое имеет в себе помещения и приспособлено для того или иного вида деятельности человека, в то время как под сооружением – объекты (наземные или подземные), предназначенные только для технических задач, например, мост и проч.

Но в целом технические требования остаются для них одинаковыми, прежде всего это требования к оформлению:

  1. Тех.план состоит их графической части, в которой выделяют такие разделы, как:
  • Схема расположения объекта на земельном участке;
  • Чертеж контура объекта.

В текстовую часть входят:

  • Исходные данные;
  • Информация о проводившихся измерениях и расчетах;
  • Описании местоположения на земле;
  • Характеристики здания или сооружения;
  • Заключение кадастрового инженера.
  1. В титульном листе содержится:
  • Информация о заказчике, его подпись;
  • Сведения об исполнителе;
  • Адреса любого вида почты;
  • Общее количество листов технического плана.

ВАЖНО. Текст титульного листа должен располагаться на одном листе, если места не хватает, то делается ссылка на дополнительный лист.

  1. включает в себя перечисление разделов технического пана;

В целом по техническому требованию документ выглядит так:

  • Титульный лист;
  • ;
  • Текстовая часть;
  • Графическая часть;
  • Приложение (при необходимости), в которое включаются различного рода документы, например, разрешение на эксплуатацию, кадастровая выписка и прочее.
  1. Оформляется как отдельный документ для каждого отдельного здания или сооружения;
  2. Если заявление на кадастровый учет представляет собой электронный документ, то и технический план делается в электронном формате (ХML-документ), если же заявление – бумажное, то и план соответственно – в бумажном виде (обычно не менее двух экземпляров);
  3. Бумажный план должен быть прошит и скреплен печатью и подписью кадастрового инженера, электронный – заверен цифровой подписью специалиста.

Разновидности технических планов

Типы тех. плана зависят просто от типа объекта недвижимости, на которое он готовится, различают такие, как, технический план:

К технической документации здания относят:

  1. Результаты геодезической съемки;
  2. Кадастровая выписка о земле;
  3. Разрешение на эксплуатацию;
  4. Проектные бумаги, в случае их отсутствия составляется декларацию от инженера БТИ для выявления площади и четкой конфигурации здания.

К технической документации сооружения относят:

  1. Результаты геодезической съемки;
  2. Разрешение на эксплуатацию, либо документ, подтверждающий наличие объекта, либо судебное постановление;
  3. Основные характеристики сооружения.

Как и где получить технический план на здание?

Технический план можно получить в специальной инженерной компании или же у частного предпринимателя – инженера с аттестатом на эту деятельность.

Алгоритм создания тех плана очень прост

  1. Заключение договора с компанией или кадастровым инженером, для этого понадобится паспорт и кадастровая выписка на участок, на котором расположено здание;
  2. Идет проверка предоставленных документов на недвижимость, то есть заказ сведений из ГКН;
  3. Геодезическая съемка;
  4. Составление плана на основе полученных данных (от 15 дней до 2 месяцев);
  5. Заверение плана печатью инженера, а также его реальной или электронной подписью.

Стоимость оформления технической документации

Четкой стоимости закон не указывает, все зависит от ценовой политики компании или инженера, проводящих работы. Многое зависит от сроков оформления, типа объекта и площади. Для физических лиц начинается от 10 тыс.рублей; для юридических лиц минимум 20 тыс. рублей и выше.

ВАЖНО. Стоимость услуг не включает государственные пошлины на различные документы и справки.

Срок действия технического плана неограничен, пока объект соответствует своему описанию в документе.

В целом это очень важный промежуточный документ, который необходимо сделать для регистрации имущества в ГКН, для ввода объекта в эксплуатацию или для судебных разбирательств. Процесс его получения не затянут по времен, а стоимость относительно не высока, что вполне позволяет сделать документ в короткие сроки.

Технический план (ТП) – документ, в котором посредством чертежей, схем и инженерных описаний отражена информация, необходимая для внесения объекта недвижимости (ОН) в Государственный реестр.

Законодательное регулирование требований к форме и подготовке техплана сооружения

Источник: https://novosibexpert.ru/trebovaniya-k-podgotovke-tehnicheskogo-plana/

Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? – ГККИ

Технический план здания. Технический план сооружения. Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это..

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений.

На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

  2. графический план строения;

  3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  1. фото, графические изображения и чертежи;

  2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

  3. разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это..

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье  составляется  во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

  1. год постройки здания и точный адрес;

  2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

  3. данные о собственнике объекта;

  4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

  5. пригодность недвижимости для проживания;

  6. основная площадь жилья;

  7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

  8. наличие удобств;

  9. время проведения капитального ремонта;

  10. экспликация;

  11. материалы отделки;

  12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документаТехпаспортТехнический план
Назначение·       совершение любых юридических сделок с недвижимостью;·       наследственные обязательства и их передача;·       выделение долей и раздел собственности между членами семьи;·       проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;·       перевод жилого помещение в нежилое.
  1. постановка на кадастровый учет;
  2. получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
  3. ввод жилья в эксплуатацию;
  4. предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.
ОформлениеРаботник БТИ, который может не выезжать на объект.Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.
Связь с другой документациейВ документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.
Срок действияЕсли в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.Бессрочный.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

  2. при проведении первичной инвентаризации;

  3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

  4. при реконструкции или восстановлении имущества;

  5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

  6. при оформлении договора купли-продажи;

  7. обязательно при оформлении наследства;

  8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

  1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
  3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Источник: https://gkki.ru/stati/v-chem-klyuchevye-otlichiya-tekhplana-ot-tekhpasporta-v-2019-2020/

Оформление документов по новым требованиям к подготовке технического плана по приказу 953

Технический план здания. Технический план сооружения. Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий

Первоначально по кадастровому плану принимались проекты и планы без уточнения построения. То есть не был предоставлен план внутреннего построения, планировка этажей, размещение перегородок и коммуникаций.

Последние изменения, внесенные Министерством экономического развития, расширили планки приема и учета кадастрового плана. Теперь при его регистрации и приеме требуется внесение дополнительных чертежей и показателей.

Рассмотрим их в статье.

Какие требования к подготовке предъявляются?

Техническим планом является документ, отображающий информацию о построенном объекте (машино-месте, здании, дома, квартиры, о частях здания или недостроенное сооружение, новые сведения о достройке и перепланировки построения), которые затем регистрируются в ЕГРН. На его основе оформляют право собственности. Документ необходим для проведения государственного кадастрового учета строительства и регистрации недвижимого имущества.

Для подготовки технической документации предъявляются требования следующего характера – оформление, документация, содержание.

  • план должен состоять из текстовой части и графической (чертежи и схемы), план делится на разделы, которые, согласно Приказу № 953, определяются общими для всех видов построений;
  • текстовая часть состоит из титульного листа, содержания и разделов характеристики сооружения;
  • графическая – состоит из схем геодезического характера и планировки, чертежей контура;
  1. Требование к документации:
  • заявление на регистрацию в Реестре и ввод в эксплуатацию;
  • на основании разрешений на ввод здания в эксплуатацию, к технической планировке прикладывают информационные данные о сооружении;
  • на подготовку оформляют документы проекта здания;
  • используется кадастровая выписка или план (расположение, границы);
  • при подготовке электронных документов, их оформляют в формате ХМL (с цифровой подписью инженера):
  • бумажный носитель – оформляется в двух экземплярах на листах А4, чертежи на больших листах, прошивается и скрепляется подписью инженера;
  • исходные данные о здании, построении, машино-месте, недостроенной недвижимости или ее части;
  • сведения о расположении и измерениях, инженерных расчетах;
  • технические характеристика здания (машино-места, постройки);
  • схемы геодезических построений и чертежи;
  • информация о составляющих частях объекта, их расположении, планировки;
  • заключение кадастрового инженера;
  • приложение (если имеется).

Ниже рассказываются обязанности кадастрового инженера в области составления технического плана:

Согласно какой нормативной базе разрабатывается?

Требования к подготовке технического плана на сооружения, здания, машино-места разрабатываются согласно нормативной и законодательной базе по следующим законам:

  1. Федеральный закон № 241 “О государственном кадастре недвижимости” 2007 год.
  2. Федеральный закон № 218 “О государственной регистрации недвижимости” 2015 год.
  3. Приказ № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений”, последняя редакция 2016 год.

Приказ Министерства экономического развития РФ № 953

Достоинства нового приказа – форма технического плана была определена в общем виде для всех планов недвижимости и комплексов. Форма включила в себя сведения из ЕГРП, характеристики частей здания, о постановки на кадастровый учет.

Основные требования предъявляются к документации. Они включают в себя информацию о всех планировках здания (этажи, размеры помещения, перегородки, количество комнат, помещения внутри сооружения, план внутреннего и внешнего строения.

Особенностями приказа является определение технического проекта для многоквартирного дома, ОНС, машино-места, комплексов недвижимости. То есть, для всех видов сооружений одинаково расписывается характеристика всех составляющих.

Подготовка документации содержит в себе совокупность всех помещений (обособленных, соседних, изолированных). Межевые и технические планы оформляют в бумажном и электронном формате в соответствующей форме. XML-документ усиливают электронной печатью, все XML-схемы и чертежи вводятся в действие по истечению двух месяцев с момента их регистрации и публикации на сайте Росреестра.

Форма технического плана

Технический план сооружения оформляется на бумажном носителе (листах А4) или в электроном формате ХМL-документа. В содержании плана указываются следующие сведения:

  • общая информация о кадастровых работах;
  • список документов, которые используются для подготовки плана;
  • геодезическая основа и средства измерения;
  • данные об образовании объекта недвижимости;
  • планировка – информация о расположении машино-места и помещений;
  • информация об объектах недвижимости;
  • данные о проведенных измерениях и расчетах;
  • расположение объекта на местности (сооружения, здания, машино-места);
  • характеристика сооружения и сведения о его частях;
  • характеристика внутренних помещений;
  • заключение инженера по кадастровому плану – схема построений по геодезии, чертежи, планировка этажей и помещений, расположение объекта;
  • реквизиты заверения (подписи, печати).

Заключение

Согласно последним изменениям в сфере недвижимости и ее регистрации изменились требования по подготовке технического проектирования на сооружения, здания, машино-места и других построений.

Особенностью стало оформление плана по общим категориям и характеристикам, которые значительно расширили информационные данные о сооружениях. Изменения были отражены в Приказе № 953, затронули требования к оформлению, подготовке документации и содержанию технического плана.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/oformlenie-dokumentov-po-novym-trebovaniyam.html

Технический план здания

Технический план здания. Технический план сооружения. Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий

Технический план здания содержит базовые характеристики, сведения о строении и разрабатывается для каждого объекта недвижимости. На основании документа можно зарегистрировать недвижимость в службе Кадастра в момент ввода в эксплуатацию, отразить правдивые данные в Едином государственном реестре (ЕГРН) или внести изменения в учете после реконструкции.

Разработкой технического плана здания должны заниматься профессионалы. Имея специальные инструменты и опыт в данной сфере, они тщательно обследуют объекты, проводят все необходимые замеры и анализируют полученную информацию. Как результат, формируются отчеты с основными параметрами зданий, выполняется привязка имущества к местности.

Обратившись в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО», вы можете заказать техплан. Учитывая вашу ситуацию, мы подготовим документ, как на все здание, так и на отдельную его часть, соблюдая нормы действующего законодательства и требования кадастровой службы. Звоните!

Основной задачей техплана зданий является демонстрация конфигурации строений и их местоположения на земле. Держа в руках утвержденный документ, можно легко определить фактическое местонахождение объектов в пространстве и протяженность, увидеть их форму, поэтажную планировку и прочее.

Согласно действующим законам предусмотрена разработка технического плана на здания или помещения определенного назначения, уже готовые или только строящиеся сооружения.

При подготовке любого из этих планов проводятся геодезические работы для выявления координат строений (поворотных точек), а затем готовится сам документ. Он состоит из двух частей:

  1. Текстовой. Разделы описывают основные характеристики изучаемого объекта, раскрывают свойства используемых в строительстве материалов, степень износа конструктивных элементов. Обязательно отражается информация о выполненных кадастровых работах, измерениях, описывается положение строений на земле и дается заключение инженера.
  2. Графической. Содержит схематическое описание местонахождения здания или его части на местности. Обязательно включает чертежи очертаний объекта, план одного или всех этажей, а также план постройки в целом с указанием ее местоположения на территории, масштаба и сведений об исполнителе, который их подготовил.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Для чего нужен технический план строений и сооружений

Разрабатывать технический план сооружений (строений) нужно с целью:

  • постановки на учет в кадастровой службе;
  • преобразования сооружений в одно целое;
  • оформления права собственности на имущество;
  • перепланировки и реконструкции имущества.

Зачастую техплан сооружений/строений готовится для новых или существующих линий электропередач, водо- и трубопроводов, дорог любого масштаба, гидротехнических сооружений, жилых или нежилых помещений.

Сразу после заключения двустороннего договора с подрядчиком проводятся геодезические работы и делаются все необходимые замеры координат точек. Затем определяются базовые технические характеристики объектов и исследуются уже имеющиеся сведения о проекте.

И наконец, на основании полученных данных составляется техплан зданий, который заверяется подписью ответственного исполнителя.

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Когда необходимо составить техплан на здание?

Составление технического плана зданий необходимо, если:

  • планируется возведение новых объектов и нужна их первичная регистрация в регионе;
  • предстоит перевести помещение из жилого фонда в нежилой с целью ведения бизнеса или наоборот;
  • необходимо зарегистрировать помещения и присвоить им соответствующий кадастровый номер;
  • по инициативе собственника проводились работы по перепланировке (реконструкции) здания;
  • предстоит заключение сделки с недвижимостью (наследование, дарение, покупка в ипотеку, обмен и пр.);
  • нужно заключить договор страхования или оформить право владения объектом незавершенного строительства;
  • нужно привязать здания к участкам земли для каждого собственника и определить их положение;
  • нужно оформить договор аренды на здание или внести корректировки в ЕГРН;
  • вынесено решение суда, согласно которому владелец обязан предъявить техплан здания.

Получение документа проводится для разных объектов недвижимости: квартир и офисов, производственных и складских помещений, частных домов и гаражей, промышленных объектов и не только. И самое главное, срок действия подготовленного и утвержденного плана не ограничен.

Сроки составления техплана зданий

Согласно действующему законодательству получить технический план строения можно без соблюдения каких-либо сроков. Как правило, его разработка происходит в течение 2-3 недель с момента предоставления заказчиком полного пакета документов.

В редких случаях техплан строений, зданий или сооружений выдается в течение месяца. Это обусловлено необходимостью проведения дополнительных изыскательных и кадастровых работ, видом или масштабом самого объекта.

Для ускорения процедуры подготовки техплана зданий в Москве и области рекомендуем обратиться к опытным специалистам нашей компании «АЛМАКС ГЕО».

Стоимость услуг

Наименование услугицена (руб)
Подготовка технического плана на дом менее 100м2от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2от 12 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лицот 30 000 рублей
Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
Оформление машиноместаот 10 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Стоимость услуги будет рассчитана индивидуально с учетом многих факторов:

  • для какого объекта разрабатывается документ;
  • какое здание и какой площадью исследуется;
  • какова сложность объекта недвижимости;
  • есть ли весь пакет обязательных документов;
  • необходимо ли проводить экспертизу;
  • насколько удален объект от нашего офиса и пр.

Подробнее об этом можно узнать по телефону.

Необходимые документы для изготовления техплана строений и сооружений

Получить технический план сооружения или других зданий можно, предоставив полный пакет документов:

  • заявление владельца имущества;
  • паспорт гражданина РФ или доверенность;
  • правоустанавливающие (подтверждающие право собственности);
  • разрешение на ввод имущества в эксплуатацию;
  • техпаспорт на участок земли, где находится строение;
  • проектную документацию на сооружение или здание;
  • разрешение на возведение, полученное в органах власти;
  • справку о присвоении новому объекту почтового адреса.

Для зданий, в которых проводились любые изменения, в том числе реконструкция, дополнительно нужно предъявить разрешение на выполненные действия, полученный ранее кадастровый паспорт или выписку.

Подробнее о процедуре подготовки техплана вы можете узнать у наших специалистов. Звоните, консультируйтесь или обращайтесь лично, чтобы быстро и недорого получить документ на строение или сооружение и реализовать свои задумки относительно имущества.

Источник: https://almaks-geo.ru/tekhnicheskij-plan/tekhnicheskij-plan-zdaniya.html

Технический план — что такое и для чего нужен

Технический план здания. Технический план сооружения. Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий

Технический план – это особый документ государственного образца, в который заносятся все сведения об объекте недвижимости: от этажности до площади или кадастрового номера.

Важно разобраться, что такое и для чего нужен технический план, понимать все тонкости его формирования и отличия от другой документации на недвижимость.

  • Что такое и для чего нужен технический план объекта недвижимости
  • Технический план здания
  • Технический план сооружения
  • Технический план помещения
  • Приказ 403 – требования к подготовке техплана объекта капитального строительства
  • Образцы техпланов
  • Где заказать и стоимость

Что такое и для чего нужен технический план объекта недвижимости

Каждый элемент недвижимости должен обладать удостоверяющим документом, равноценный паспорту для гражданина.

Благодаря ему производится постановка объекта на кадастровый учет, а в кадастре хранятся сведения обо всех объектах недвижимости без исключения.

Технический план позволяет не только документально описать и заверить объект недвижимости, но и проводить над ним определенные действия (например, изменить площадь или размер по периметру).

При этом параметры изменений в доме либо квартире не значимы, даже от переноса одной стены может измениться соотношение жилой и дополнительной площадей – а это положено отразить в техплане.

Технический план здания

задача техплана здания – это демонстрация конфигурации объекта, его расположения на участке земли, то есть так называемое координирование на местности.

Состоит техплан здания из 2-х частей, графической и текстовой. В первой выполняется изображение объекта в чертежном разрезе, а в текстовой части производится полное описание объекта (размер, кадастровый номер, площадь и т.д.).

Благодаря такому документу устанавливается фактическое нахождение здания в пространстве. Готовит подобный техплан кадастровый инженер, используя заранее подготовленные геодезистами измерения.

Помимо измерений, понадобятся и другие документы от собственника:

  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • проектная документация;
  • разрешение на строительство ОКС и др.

Технический план сооружения

Аналогичный документ, позволяющий поставить на кадастровый учет сооружение и получить кадастровый паспорт.

В сравнении со зданиями, здесь документация создается на линии электропередач и оптоволоконной связи, водопроводы, дорожные сети или различные гидротехнические сооружения. Выполняется также из графической и текстовой частей.

Технический план помещения

Готовится для ряда взаимосвязанных помещений, обособленных либо смежных. Либо это часть жилого дома, которая состоит из разных комнат и дополнительных помещений.

Части объекта могут быть размещены на нескольких этажах, при этом без использования вспомогательных помещений обязательно должен быть доступ от одного этажа к другому.

Эти и другие тонкости строительства и перепланировки содержит в себе техплан помещения.

Приказ 403 – требования к подготовке техплана объекта капитального строительства

Форма техплана и порядок его составления утверждены приказом №403 Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2010 года.

Основные пункты, которые важно отразить специалисту при составлении подобного документа:

  1. Текстовая часть:
    • сведения о кадастровых работах;
    • исходные данные;
    • проделанные работы и измерения;
    • местоположение на участке;
    • основные характеристики;
    • акт уполномоченного лица из кадастровой службы.
  2. Графическая часть:
    • геодезический план;
    • схема нахождения на участке;
    • чертеж здания;
    • план здания и местности.

В Приказе 403 имеется вся необходимая информация по оформлению необходимых документов для техплана, его основные положения и дальнейшее сопровождение.

Важно руководствоваться данным нормативным актом при составлении плана и отслеживать последние изменения в законодательстве, поскольку периодически  вступают в силу дополнительные приказ.

Так например, с 30-го июня 2014 года действует приказ Минэкономразвития РФ о внесении изменений согласно Приложению №1 к Приказу 403. Фактически изменения коснулись только редакции технического плана: изменился общий вид, добавлены графы в некоторых разделах.

Сама суть технического плана глобальным изменениям не подвергалась.

Образцы техпланов

Образцы техпланов зданий или сооружений можно найти на простора интернета.

Однако, не стоит забывать, что каждый план является индивидуальным в силу особенностей объекта, который ставится на кадастровый учет. Поэтому не получится взять готовый план и немного скорректировать его «под себя».

Важно понимать: в любом случае понадобится работа специалиста, который произведет все замеры, проверит соответствие объекта действующим нормам и подготовит документ, соответствующий последним требованиям законодательства.

Чаще всего технический план заказывают в государственном или частном БТИ, либо в МФЦ. Также заказать данный документ можно в Кадастровой палате или Росреестре.

Понадобится собрать определенный перечень документов на объект, квитанцию об оплате госпошлины и правоустанавливающие документы.

Что касается стоимости изготовления техплана, то расходы будут зависеть от сложности выполнения задачи. Если при подготовке документа понадобится проведение экспертизы или осуществление перепланировки, это потребует увеличенных затрат.

Точную сумму специалисты назовут после предоставления пакета документов.

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/kadastr/chto-takoe-tekhnicheskij-plan.html

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: