Технический план здания с 01.01. Технический план сооружения. Основные составляющие технического плана

Содержание
  1. Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2017 года | Журнал кадастрового инженера
  2. Теперь на кадастровый учет можно ставить и машино-место
  3. К техническому плану здания или сооружения в обязательном порядке должны быть приложены планы всех этажей
  4. Документы, необходимые для подготовки технического плана здания
  5. Если здание – объект ИЖС
  6. Технический план сооружения и документы, на основании которых он подгатавливается
  7. Техплан объекта незавершенного строительства
  8. Техплан помещения или машино-места
  9. Если объект недвижимости построили до 1917 года
  10. Если объект недвижимости является объектом культурного наследия
  11. Технический план помещения — требования к подготовке
  12. Для каких целей составляется
  13. Разновидности
  14. Кем сейчас выполняется техплан
  15. Технический план здания
  16. »  Сколько стоит подготовка технического плана здания
  17. Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение
  18. Зачем он нужен и как должен выглядеть?
  19. Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения
  20. Разновидности технических планов
  21. Как и где получить технический план на здание?
  22. Алгоритм создания тех плана очень прост
  23. Стоимость оформления технической документации
  24. Образец техплана на часть здания

Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2017 года | Журнал кадастрового инженера

Технический план здания с 01.01. Технический план сооружения. Основные составляющие технического плана

1 января 2017 года вступил в силу приказ Минэкономразвития №953 от 18.12.2015г. «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Теперь на кадастровый учет можно ставить и машино-место

Данный приказ устанавливает требования к подготовке технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

К техническому плану здания или сооружения в обязательном порядке должны быть приложены планы всех этажей

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении. Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения.

То есть теперь при подготовке технического плана здания, сооружения обязательно нужно прилагать планы этажей (ранее это не требовалось).

Технический план единого недвижимого комплекса содержит информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

Технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

Технический план составляется в отношении машино-места, представляющего собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией.

Документы, необходимые для подготовки технического плана здания

Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

Если здание – объект ИЖС

В случае, если здание представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либодекларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, в случае, если проектная документация не изготавливалась.

*** То есть, если здание представляет собой объект ИЖС (не более 3-х этажей и предназначено для проживания одной семьи), то техплан подготавливается на основании разрешения на строительство + проектная документацияЛИБОразрешения на строительство + декларация.

Технический план сооружения и документы, на основании которых он подгатавливается

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

*** Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.

!!!!!!! В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения на земельном участке и о его площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

Техплан объекта незавершенного строительства

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени его готовности, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Техплан помещения или машино-места

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений. При отсутствии проектной документации здания или сооружения при подготовке технического плана помещения, машино-места используется Декларация, а также иные документы, предусмотренные федеральными законами, в частности: копия договора долевого строительства, содержащего описание такого помещения, машино-места, акт приема-передачи готового помещения, машино-места.

Если объект недвижимости построили до 1917 года

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации , соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.

Если объект недвижимости является объектом культурного наследия

Сведения об объекте недвижимости, являющемся объектом культурного наследия, за исключением сведений о местоположении такого объекта, его площади, площади застройки (в зависимости от вида такого объекта недвижимости), указываются в техническом плане в том числе на основании представленной заказчиком кадастровых работ выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и Декларации, составленной и заверенной органом охраны объектов культурного наследия (федеральным, региональным или муниципальным в зависимости от значения такого объекта культурного наследия).

Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.

Декларация на машино-место

В случае если до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, декларация в отношении машино-места может быть подготовлена участником общей долевой собственности, при этом согласия иных участников долевой собственности не требуется при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Копия указанного документа включается в состав приложения к декларации.

Общие условия использования декларации

Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа.

У декларации появилось Приложение

Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к Декларации.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/novye-trebovaniya-k-podgotovke-texnicheskogo-plana-i-deklaracii-s-1-yanvarya-2017-goda/

Технический план помещения — требования к подготовке

Технический план здания с 01.01. Технический план сооружения. Основные составляющие технического плана

Zem-Pravovik.ru > Документы > Технический план помещения — требования к подготовке

Для оформления различных операций и сделок с недвижимостью требуется определенный пакет документации. Она составляется согласно действующему законодательству РФ.

Чтобы успешно реализовать и обеспечить юридическую законность сделки или мероприятия, связанного с объектами недвижимого имущества, важно составить грамотный техлан.

Поэтому следует четко понимать, что собой представляет данный документ, в каких случаях необходим, кто выполняет, какие требования к его подготовке существуют.

  • Понятие техплана помещения
  • Для каких целей составляется
  • Составляющие плана
  • Разновидности
  • Кем сейчас выполняется техплан
  • Необходимый перечень документов
  • Требования по подготовке техплана

Законодательные положения относительно этого документа зафиксированы в законе от 24.07.2007 г № ФЗ-221 с актуальными изменениями и дополнениями. Согласно ему технический план представляет собой документ, отображающий всю информацию о недвижимом объекте.

Касательно техплана нас интересуют данные, занесенные в государственный кадастр недвижимости.

Как известно, техплан является основным документом, на основании которого выдается кадастровый паспорт.

Для лучшего понимания сути основного документа следует рассмотреть, что формально подразумевается под словом «помещение». В это понятие входит как отдельная квартира, так и целое здание. Может состоять из совокупности как обособленных, так и смежных помещений.

Помещение можно обозначить как часть здания или сооружения, которая должна иметь определенную функциональность и, соответственно, относиться к жилому или нежилому объекту недвижимости.

Также техплан составляется для сооружений и объектов, попадающих под категорию незавершенного строительства.

Образец технического плана вы можете посмотреть здесь

Для каких целей составляется

Его требуется составить в следующих случаях:

  • чтобы подать заявление для постановки недвижимого объекта на кадастровый учет;
  • внести актуальные данные относительно помещения после определенных мероприятий (перепланировка, реконструкция), повлиявших на увеличение или уменьшение площади или характеристик объекта недвижимости;
  • для внесения в кадастр информации о части или частях объекта, который получил кадастровый номер;
  • при заключении сделок с недвижимостью разного характера (вступление в наследство, составление акта дарения, покупка или продажа и т. д.);
  • при спорных ситуациях по недвижимому имуществу, рассматриваемых в суде.

Обратите внимание: техплан потребуется для обращения в кадастровую палату.

Техплан содержит 2 основные части:

Первая часть состоит из плана и указания местоположения помещения с координатами. Если помещение состоит из нескольких этажей, то план составляется для каждого этажа или его части.

Во второй части отображается информация по недвижимому объекту, а именно:

  • общие данные о кадастровых работах;
  • технические характеристики объекта;
  • отдельно о частях и составе помещения;
  • заключение от кадастрового специалиста.

Из этой статьи вы узнаете, как внести изменения в кадастровый паспорт.

Читайте здесь о справке об обременение на квартиру.

Возможно, вам будет интересно узнать, как получить кадастровый паспорт на помещение.

Разновидности

Наиболее распространенными являются техпланы помещений для:

  1. Квартиры в новострое или после осуществления ее перепланировки.
  2. Многоквартирного или частного дома, а также отдельной его части.
  3. Дачного домика, гаражного помещения.
  4. Специализированных строений (подстаниции, дороги и прочее).
  5. Объектов незавершенного строительства (ОНС).

Технические характеристики берутся из проектной декларации, предоставляемой продавцом и владельцем недвижимого объекта. Последний вид техплана потребуется в случае купли-продажи ОНС.

Кем сейчас выполняется техплан

Ранее подобные работы осуществлялись специалистами БТИ. С начала 2013 года эта функция реализуется кадастровыми инженерами.

В рамках своей компетенции они могут выполнять следующее:

  • готовить техплан на весь объект или частично (квартиру, здание, сооружение или ОНС);
  • составлять акт обследования;
  • техинвентаризацию недвижимого объекта.

Одна из основных функций кадастрового специалиста – это выполнение геодезических работ.
Работа его в целом будет состоять в исследовании всех имеющихся документов на недвижимость и в выходе непосредственно на объект для осуществления обмерных работ. Затем формируется техплан в электронном виде.

Обратите внимание: электронный вариант техплана нужен для Кадастровой палаты, в ином виде он приниматься не будет!

Чтобы составить план, необходим дополнительно еще ряд документов, на основании которых будет составлен финальный вариант.

Примерный список может подойти для распространенных ситуаций, в других случаях могут потребоваться и другие документы, если объект недвижимости имеет какие-то свои отличительные особенности и нюансы.

Потребуется следующее:

  1. Выданный Кадастровой палатой паспорт на здание (здание должно быть уже поставлено в таком случае на учет).
  2. Кадастровая выписка относительно участка земли, на котором расположен объект.
  3. Свидетельство о госрегистрации или другой документ, подтверждающий права на недвижимое имущество.
  4. В случае представительства собственника недвижимости, необходима нотариальная доверенность.
  5. При незавершенном строительстве потребуется проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию.
  6. Техпаспорт на здания (с датой выдачи до 01 января 2013 г.).

Читайте здесь о том, как оформить переуступку прав аренды.

Возможно, вам будет интересно узнать о кадастровой выписке.

Как уже отмечалось ранее, он состоит из графического и текстового раздела, и к подготовке каждого из них существуют свои четкие указания.

В указания по подготовке техплана помещения на законодательном уровне периодически также вносятся правки и изменения.

Так как план в Кадастровую палату подается электронно, то требования будут касаться в основном разделов электронной части документа.

Техплан не является одним и тем же, что и техпаспорт.

Технический паспорт является лишь дополнением (но очень важным) к техплану. Паспорт является документом, содержащим данные о технических и качественных параметрах относительно объектов капитального строительства. Может содержать сведения об ОНС, которые на основании документа потом могут быть включены в техплан.

Более привычный для многих документ — технический паспорт — изготавливают в БТИ.

Обратите внимание: в документе могут содержаться детальные данные про материалы, использованные в строительстве объекта, фундамент, стены, окна, дверные проемы, инженерные коммуникации, степень износа и все другие данные, которые затем могут потребоваться для включения уже в технический план.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/tehnicheskij-plan-pomeshheniya.html

Технический план здания

Технический план здания с 01.01. Технический план сооружения. Основные составляющие технического плана

Направьте Ваши вопросы по почте [email protected], или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.

И, как обычно-порывшись в интернете и посмотрев то, что пишут про техплан здания, впору хвататься за голову.

Такое ощущение, что всю эту ахинею пишут не кадастровые инженеры, а нанятые копирайтеры, которые просто собирают в сети материал и делают его «уникальным» для поисковиков. От этого страдает в основном Заказчик кадастровых работ. Потому что после прочитанного получается каша в голове.

Прояснить ситуацию можно только поговорив с грамотным специалистом, или прочитав нашу статью.

Мы пишем про технический план дома не для поисковых роботов, а для людей, готовых потратить 10 минут для понимания процесса, который в конечном итоге приведет к регистрации Вашей недвижимости. Итак- техплан здания- с чего начнем?

»  Сколько стоит подготовка технического плана здания

Технический план, как документ, описан у нас отдельно. Что же касается техплана здания-здесь все довольно просто. Если необходимо внести данные о новом здании, о его реконструкции или о его сносе в кадастр недвижимости- все это можно сделать только подав технический план в Росреестр.

 Есть еще немаловажная деталь! Сейчас существует большое количество частных домов, которые зарегистрированы в кадастре недвижимости, но не имеют кадастровых границ. Никакие перепланировки и реконструкции с момента регистрации не проводились. И вдруг говорят- нужно делать техплан.

Зачем? Ведь регистрация есть! Подробно об этой проблеме- описано в отдельной статье.

Подготовить технический план здания имеет право исключительно кадастровый инженер. И не спешите сразу его вызывать- может пока и не нужно, или подождать? Надо только дальше прочитать- станет яснее.

Объектами подготовки технического плана в нашем случае являются капитальные здания. Времянки пока не трогают.

По действующему законодательству оформлению и регистрации (под регистрацией сразу подразумеваем подготовку технического плана)) подлежат все капитальные здания.

Но «подлежат» и «обязаны»- совсем разные понятия. Существуют четыре вида капитальных объектов по степени «необходимости» их регистрации:

  1. Первый- это дома, которые требуют ввода в эксплуатацию (промышленные объекты, многоквартирники и т.д). Естественно, такие здания без регистрации нельзя эксплуатировать. Для них и разрешение на строительство необходимо. Можно сказать проще- если для строительства здания нужно получать разрешение на строительство- подготовка техплана и регистрация строго обязательна.
  2. Второй вид- это жилые дома (ЛПХ и ИЖС) и жилые строения (СНТ). Это уже частные домовладения. Тут собственник должен подавать уведомление о начале и конце строительства— некая упрощенная форма разрешения на строительство. В данном случае закон предписывает, но не обязывает напрямую регистрировать недвижимость. Да, существует ряд ограничений (об этом здесь) на незарегистрированную недвижимость, но пока что можно и обойтись.
  3. Третий- это недострой. Естественно, на кадастровый учет принято ставить уже «готовую» недвижимость. Но в случаях перехода прав еще не законченного объекта строительства, его нужно зарегистрировать. В остальном- регистрировать недострой нет необходимости.
  4. Четвертый, самый неоднозначный вид- хозпостройки на частных земельных участках. Бани, кухни, гаражи и так далее. Их тоже ставить на учет желательно, но не обязательно. Главное условие- это должна быть капитальная постройка.

Вот мы и подошли к очередной проблеме «быть или не быть». С большими домами проще- смотришь на кирпичный трехэтажный дом, и язык не повернется назвать его не капитальным. Вообще здания из камня и бетона практически всегда можно считать капитальными (почему?-см. дальше). Навесы и металлические киоски- их тоже можно сразу и однозначно отнести к временным постройкам.

Но зачастую на земельных участках возводятся такие здания, которые отнести к капитальным или не капитальным затруднительно. В Градостроительном кодексе написано расплывчато-«Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории».

На деле же нужно руководствоваться следующими факторами, определяющими капитальность:

  • здание имеет бетонный фундамент
  • проектируемый срок эксплуатации здания более 25 лет
  • построено из материалов, которые не позволяют произвести быстрый демонтаж
  • к зданию подключены внешние коммуникации (не считая электричества).

Эти критерии позволят Вам, как собственнику подобных строений определиться, капитальное ли здание Вы построили, или нет. Некоторым собственникам приходят на почту предписания с фотографиями с летательных дронов с целью заставить Вас все свои сараи поставить на учет. Если вы не хотите «признавать» здание капитальным и не желаете его регистрировать- обязать вас практически не смогут.

Тем более капитальность должен будет подтвердить специалист с выездом на местность с учетом всех вышеописанных факторов. Капитальность здания по фотографии точно определить не удастся. Так что делать техпланы на третий вид зданий или нет- решать Вам.

Наши же рекомендации таковы- хотите спать спокойно сейчас- оформляйте; хотите подождать и посмотреть, что же будет дальше- никто Вас не осудит.

Эта информация позиционируется больше как «для общего сведения».

Важно другое- перед подачей готового технического плана здания в МФЦ или Росреестр, лучше ознакомиться со всеми его разделами на предмет явных ошибок/описок, которые вы сами в состоянии распознать.

Это убережет Вас от последующих приостановок в регистрации или необходимости впоследствии исправлять технические ошибки. Состоит техплан из двух частей текстовой и графической. Сама картинка доступна в слайдере слева.

Текстовая часть

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения здания на земельном участке;

5) характеристики здания;

6) сведения о части (частях) здания;

7) характеристики помещений в многоквартирном доме;

8) заключение кадастрового инженера.

Графическая часть

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения здания (части здания) на земельном участке (далее — Схема);

3) чертеж контура здания (части здания; далее — Чертеж);

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания;

В общем все это заполняется кадастровым инженером и особо вникать в это не видим смысла.

Так как большинство оформляемых домов относится к частному сектору, считаем целесообразным описать документацию именно для них. Для остальных зданий пакет документов похож, но есть ряд отличий. О них лучше поговорить в каждом случае отдельно.

Для жилых и садовых домов процедура подготовки технического плана одинакова. Для объекта незавершенного строительства (частного дома) она также практически не отличается.

Но для себя нужно четко понимать- техпланы подготавливаются в трех различных случаях: для первичной постановки на учет (если данных о здании в кадастре нет), для внесения изменений в кадастровые данные (реконструкция или внесение данных о местоположении здания) и для снятия с учета (при сносе- особый вид техплана- акт обследования). Последний вариант описан отдельно. Документы для первых двух таковы:

Первичная постановка

1) Основное нововведение- нужно иметь на руках два уведомления от администрации о «соответствии параметров проектируемого строительства объекта…….» и о «соответствии построенного объекта…..». Это теперь вместо разрешения на строительство. Для этого сначала застройщик должен подать соответствующие уведомления в администрацию.

2) Если с уведомлениями разобрались- следующий пункт- декларация на объект недвижимости. По идее она заполняется собственником от руки. Но так как в большинстве случаев с ошибками- мы всегда заполняем декларацию сами, и даем Заказчику только для проверки и подписи.

3) Выписка из ЕГРН о земельном участке. Если есть- хорошо. Если нет- мы закажем сами электронно.

4) Согласие собственника на обработку персональных данных. Это стандартный бланк, который заполняется всегда, если вы кому-то передаете свои паспортные данные. Мы даем бланк- Вы заполняете, и подписываете.

5) Желательно иметь проект здания. Если же ставится на кадастровый учет объект незавершенного строительства— проект здания обязателен. Потому что процент готовности постройки (основная характеристика «недостроя») вычисляется с использованием проектных данных.

Внесение изменений при реконструкции

В данном случае необходимы все те же документы, что и на первичную постановку с небольшими изменениями. Во-первых форма уведомлений будет несколько другой (не строительства объекта а реконструкции). Во- вторых потребуется еще и выписка из ЕГРН об объекте капитального строительства. Именно в данные из этой выписки будут вноситься изменения, как то увеличение площади или количества этажей.

Внесение изменений при уточнении местоположения здания

1) Здесь основополагающими будут выписка из ЕГРН на здание и на земельный участок.

2) Опять же декларация- все данные должны соответствовать данным из выписки на строение.

3) Согласие на обработку персональных данных тоже необходимо.

И это все- остальные документы подготовит кадастровый инженер.

Практически во всех случаях, описанных в предыдущей главе, работы, проводимые кадастровым инженером, будут схожи. Как обычно- разберем все по- порядку:

1) Сначала кадастровый инженер ознакамливается со всеми представленными документами. После выяснения всех нюансов с Заказчиком и уточнения времени полевых работ можно готовиться к выезду.

2) Инженер выезжает на объект и обмеряет дом внутри (для составления поэтажного плана; поэтажный план для здания составляется всегда!). Если необходимо, определяет местоположение здания на земельном участке. То есть обмеряет здание снаружи. Все эти манипуляции для среднего дома площадью 100 кв.м займет не более полутора часов.

3) На основе измерений подготавливается технический план здания. Далее он передается Заказчику с пожеланием скорейшей постановки на учет.

Технический план подготавливается в электронном виде. Соответственно и подается он так же. Для этого необходимо записать файл с техническим планом на диск CD-R.

Варианта два- или мы записываем и Вы забираете диск у нас в офисе или мы скидываем файл на почту и вы записываете диск самостоятельно. В бумажном виде техплан никуда сдавать не нужно. Если же Вы хотите распечатанный вариант- нужно доплатить 1000р.

В общем, нести в Росреестр нужно только диск и паспорт. Если подает документы не собственник, еще доверенность.

Куда подавать:

  • Грозятся наладить процесс через ГОСУСЛУГИ- будет замечательно. Пока налаживают (уже года два).
  • В МФЦ. Если дом в Москве- в любой московский филиал. Если в Подмосковье в любой подмосковный филиал или есть несколько центров в Моске. Адрес нужно уточнить в Интернете.
  • В отделениях Росреестра принимают документы неохотно и часто «посылают» в МФЦ. Так что лучше сразу туда.

К сожалению, в связи со сложностью и разнообразностью процессов, которые происходят при подготовке технического плана, цену на услуги нельзя указать для всех возможных объектов.

Например, цену на конечный продукт (хлеб, мороженное) или некоторые услуги (стрижка, мойка машины) можно указать заранее, так как известны стоимость исходных материалов и время, затраченное на производство изделия или услуги. В кадастровой деятельности не все так однозначно.

Поэтому цены на наши услуги будут отображены на стандартные объекты. По ним уже можно судить о нашей общей ценовой политике.

ЧТОСКОЛЬКОФИЗЛИЦАЮРЛИЦА
Техплан на жилой/садовый дом до 100 кв.м с учетом выезда 12000 р 18000 р
 Техплан на хозпостройки (гаражи, бани, сараи и т.д)до 100 кв.м с учетом выезда (при одновременном заказе основного дома)6000 р12000 р
Техплан на нежилое зданиедо 100 кв.м с учетом выезда (отдельный выезд)10000 р 16000 р
Техплан на объект незавершенного строительствадо 100 кв. м (пятно застройки) с учетом выезда8000 р12000 р

С остальными ценами можно ознакомиться, если нажмете на синюю кнопку ниже.

Источник: https://domzem.su/tehnicheskij-plan-zdaniya.html

Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение

Технический план здания с 01.01. Технический план сооружения. Основные составляющие технического плана

Технический план – это документ, который содержит в себе сведения о характерных частях недвижимого имущества, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет. Основной его задачей является привязка объекта к земле, на которой он расположен, в общем – определение положения здания или сооружения в пространстве.

Зачем он нужен и как должен выглядеть?

Делается обычно для постановки объекта на кадастровый учет, в нем фиксируются:

  • новые сооружения и здания любых типов;
  • помещения по типу квартир, гаражей и т. п.;
  • внесенные изменения при перепланировке здания, квартиры и т. д., а так же любые виды изменений после реконструкции;
  • объекты незавершенного строительства при необходимой регистрации права на собственность.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Технический план нужен также для судебных тяжб и для регистрации любых сделок с недвижимостью

Внешний его вид состоит нескольких частей:

  1. Графическая часть – это контуры помещения, его план и расположение, его площадь. Возможна также фиксация этажности при ее наличии.
  2. Описательная часть – включает информацию об особенностях и характеристиках здания и проч., список средств, которые использовались в работе, и документы, привлеченные в процессе. Плюс данные инженера и заказчика.

ВАЖНО. Чтобы все помещения и здания, расположенные на земле, считались законными и признавались как собственность, нужно иметь технический план на каждый объект недвижимости.

Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения

Прежде всего следует разграничить эти два понятия: под зданием понимают, что это наземное сооружение, которое имеет в себе помещения и приспособлено для того или иного вида деятельности человека, в то время как под сооружением – объекты (наземные или подземные), предназначенные только для технических задач, например, мост и проч.

Но в целом технические требования остаются для них одинаковыми, прежде всего это требования к оформлению:

  1. Тех.план состоит их графической части, в которой выделяют такие разделы, как:
  • Схема расположения объекта на земельном участке;
  • Чертеж контура объекта.

В текстовую часть входят:

  • Исходные данные;
  • Информация о проводившихся измерениях и расчетах;
  • Описании местоположения на земле;
  • Характеристики здания или сооружения;
  • Заключение кадастрового инженера.
  1. В титульном листе содержится:
  • Информация о заказчике, его подпись;
  • Сведения об исполнителе;
  • Адреса любого вида почты;
  • Общее количество листов технического плана.

ВАЖНО. Текст титульного листа должен располагаться на одном листе, если места не хватает, то делается ссылка на дополнительный лист.

  1. включает в себя перечисление разделов технического пана;

В целом по техническому требованию документ выглядит так:

  • Титульный лист;
  • ;
  • Текстовая часть;
  • Графическая часть;
  • Приложение (при необходимости), в которое включаются различного рода документы, например, разрешение на эксплуатацию, кадастровая выписка и прочее.
  1. Оформляется как отдельный документ для каждого отдельного здания или сооружения;
  2. Если заявление на кадастровый учет представляет собой электронный документ, то и технический план делается в электронном формате (ХML-документ), если же заявление – бумажное, то и план соответственно – в бумажном виде (обычно не менее двух экземпляров);
  3. Бумажный план должен быть прошит и скреплен печатью и подписью кадастрового инженера, электронный – заверен цифровой подписью специалиста.

Разновидности технических планов

Типы тех. плана зависят просто от типа объекта недвижимости, на которое он готовится, различают такие, как, технический план:

  • здания;
  • сооружения;
  • помещения;
  • объекта незавершенного строительства.

К технической документации здания относят:

  1. Результаты геодезической съемки;
  2. Кадастровая выписка о земле;
  3. Разрешение на эксплуатацию;
  4. Проектные бумаги, в случае их отсутствия составляется декларацию от инженера БТИ для выявления площади и четкой конфигурации здания.

К технической документации сооружения относят:

  1. Результаты геодезической съемки;
  2. Разрешение на эксплуатацию, либо документ, подтверждающий наличие объекта, либо судебное постановление;
  3. Основные характеристики сооружения.

Как и где получить технический план на здание?

Технический план можно получить в специальной инженерной компании или же у частного предпринимателя – инженера с аттестатом на эту деятельность.

Алгоритм создания тех плана очень прост

  1. Заключение договора с компанией или кадастровым инженером, для этого понадобится паспорт и кадастровая выписка на участок, на котором расположено здание;
  2. Идет проверка предоставленных документов на недвижимость, то есть заказ сведений из ГКН;
  3. Геодезическая съемка;
  4. Составление плана на основе полученных данных (от 15 дней до 2 месяцев);
  5. Заверение плана печатью инженера, а также его реальной или электронной подписью.

Стоимость оформления технической документации

Четкой стоимости закон не указывает, все зависит от ценовой политики компании или инженера, проводящих работы. Многое зависит от сроков оформления, типа объекта и площади. Для физических лиц начинается от 10 тыс.рублей; для юридических лиц минимум 20 тыс. рублей и выше.

ВАЖНО. Стоимость услуг не включает государственные пошлины на различные документы и справки.

Срок действия технического плана неограничен, пока объект соответствует своему описанию в документе.

В целом это очень важный промежуточный документ, который необходимо сделать для регистрации имущества в ГКН, для ввода объекта в эксплуатацию или для судебных разбирательств. Процесс его получения не затянут по времен, а стоимость относительно не высока, что вполне позволяет сделать документ в короткие сроки.

Образец техплана на часть здания

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/tehnplan-zdaniya-i-sooruzheniya.html

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: