Денежная компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим. Правила поднайма жилья военнослужащим Организация или алгоритм выверенных действий

Содержание
  1. Поднаем жилья военнослужащим
  2. Понятие поднайма и чем оно отличается от найма
  3. Кто и на каких условиях может воспользоваться поднаймом жилья или денежной компенсацией
  4. Солдатам и младшему составу
  5. Для офицеров прапорщиков и мичманов
  6. Для солдат и сержантов
  7. Как оформить поднаем жилья военнослужащим
  8. Документы
  9. Порядок составления договора
  10. Написание рапорта
  11. Компенсация за поднаем жилья военнослужащим
  12. Порядок расчета и получения денежной выплаты
  13. Перечень документов
  14. Получение средств
  15. Прекращение выплаты денежной компенсации
  16. Альтернативный вариант обеспечения жильем
  17. Денежная компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим
  18. Кто имеет право на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений?
  19. Какие условия получения военнослужащими денежной компенсации за наем жилого помещения?
  20. Денежные компенсации за аренду квартиры военнослужащим и условия поднайма жилых помещений
  21. Различия понятий найма и поднайма
  22. Законодательная база
  23. Материальная компенсация
  24. Право на компенсацию
  25. Процедура оформления договора
  26. Порядок денежных выплат
  27. Порядок расчета денежной выплаты
  28. Понятие поднайма и чем оно отличается от найма
  29. Кто и на каких условиях может воспользоваться поднаймом жилья или денежной компенсацией
  30. Солдатам и младшему составу
  31. Для офицеров прапорщиков и мичманов
  32. Для солдат и сержантов
  33. Как оформить поднаем жилья военнослужащим
  34. Документы
  35. Порядок составления договора
  36. Написание рапорта
  37. Компенсация за поднаем жилья военнослужащим
  38. Порядок расчета и получения денежной выплаты
  39. Перечень документов
  40. Получение средств
  41. Прекращение выплаты денежной компенсации
  42. Альтернативный вариант обеспечения жильем

Поднаем жилья военнослужащим

Денежная компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим. Правила поднайма жилья военнослужащим Организация или алгоритм выверенных действий

Служащие по контракту в ВС РФ нередко вынуждены менять места жительства, а такая специфика работы не остается без внимания государства. Законодательно закреплено право каждого служащего при переезде на служебное жилье.

В случае, если воинская часть, куда был осуществлен перевод служащего, не обладает достаточным жилищным фондом, встает вопрос о съеме квартиры от собственника. В данной ситуации, военнослужащий может получать компенсацию расходов за аренду от государства.

Что это такое и как можно получить такие компенсации разберем в данной статье.

Понятие поднайма и чем оно отличается от найма

Наем и поднайм – это два вида договорных отношений, отличия между которыми заключаются исключительно по объемам прав и обязанностей каждой стороны.

В договоре найма наймодатель – это собственник недвижимости. Им может быть физическое или юридическое лицо, которое выступает от лица государства (ст. 671 ГК РФ).

В договоре поднайма собственником является государство (ст. 76 ЖК РФ).

Различия:

  • Договор о найме заключается с собственником недвижимости.
  • Договор поднайма заключается с государственной собственностью.

Но в обоих случаях аренды, военнослужащий получает компенсацию за понесенные расходы.

Кто и на каких условиях может воспользоваться поднаймом жилья или денежной компенсацией

Денежную компенсацию за наем (поднаем) получают:

  1. Все военнослужащие, проходящие контрактную службу.
  2. Члены семей погибших на службе военных.
  3. Граждане, стоящие на учете как нуждающиеся в жилье, уволенные в запас.
  4. Члены семей погибших после увольнения с воинской службы, которые состояли на учете как нуждающиеся в жилье.

Получить компенсацию имеют право те военнослужащие, у которых выполнены оба условия:

  • Необеспеченность жильем, по месту несения службы.
  • Включение в список в Минобороне РФ, с целью жилищного обеспечения.

Солдатам и младшему составу

Военнослужащие, относящиеся к данной категории: матросы, рядовые, сержанты, старшины.

Размер компенсации для данных званий военнослужащих строго регламентирован:

  1. 15 тыс. р. — аренда жилья в столице или в Петербурге.
  2. 3 тыс 600 р. — город и районный центр России.
  3. 2 тыс 700 руб. — другие населенные пункты.

Для офицеров прапорщиков и мичманов

Для данной категории военнослужащих компенсация рассчитывается на основе фактически понесенных расходов за аренду недвижимости. Нормативы рассчитываются на основе общей площади квартиры и максимальной стоимости 1 квадратного метра.

Установленная норма составляет:

  • 24 кв.м. – для военнослужащего, проживающего в одиночестве.
  • 36 кв.м. – для семьи, которая состоит из 2 человек.
  • 43 кв.м. – для семьи, которая состоит из 3 человек.

По 12 кв.м. – на каждого члена семьи, состоящей из 4 и более человек.

Для солдат и сержантов

Размер финансовой компенсации за аренду недвижимости для солдат и сержантов аналогичен нормам для военнослужащих младшего состава:

  1. 15 тыс. р. — аренда жилья в столице или в Петербурге.
  2. 3 тыс 600 р. — город и районный центр России.
  3. 2 тыс 700 руб. — другие населенные пункты.

Как оформить поднаем жилья военнослужащим

Для получения компенсации аренды жилого помещения военнослужащему потребуется:

  • Собрать необходимые документы.
  • Подать рапорт на поднаем жилья командиру подразделения.

Денежная выплата выплачивается военнослужащим в конце месяца по месту несения службы.

ВАЖНО! Военнослужащий обязан уведомить командира, в случае, когда необходимость в компенсации отпадает. В случае нарушения права пользования компенсацией, военнослужащий может написать обращение в прокуратуру.

Для оформления поднайма жилья военный должен сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и только после этого, пройти регистрацию по месту прохождения службы. После этого можно начинать подготовку документов на поднаем жилья.

Документы

Порядок выплаты компенсации, принятия решения об одобрении выплат, пакет документов, необходимый для подачи заявления на компенсацию регулируется постановлением Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. N 909 и Приказами Минобороны РФ. (от 16 июня 2005 г. N 235)

Для получения денежных выплат потребуются следующие документы:

  1. Договор, подтверждающий факт найма.
  2. Справка о составе семьи военнослужащего.
  3. Выписка из приказа о приеме на воинскую службу, содержащая дату и номер приказа.
  4. Рапорт на поднаем жилья, составленный в воинской части.
  5. Копия уведомления о включение военного в список на предоставление жилого помещения.
  6. Копии паспортов всех членов семьи военного, включая свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
  7. Обязательно наличие регистрации по месту несения службы.

Порядок составления договора

Договор составляется между военным и частью, где проходит служба. Основания для оформления этого документа – отсутствие своего жилья в собственности.

При этом служащий имеет право выбрать для себя комфортную и хорошую квартиру по собственным предпочтениям и заключить договор с собственником жилья.

Для грамотного составления договора поднайма жилья, военнослужащему лучше обратиться за помощью к специалисту. Серьезные проблемы может повлечь оказание услуг непроверенными риелторскими компаниями.

Важно знать, что данный договор должен быть заключен в письменной форме, которая предусмотрена законодательством.

Во время передачи денег собственнику жилья, потребуется написать расписку о получении денежных средств – это позволит избежать сложностей в будущем.

В расписке указываются паспортные данные обеих сторон, дата и место ее написания, подписи сторон. При наличии свидетелей, указываются их паспортные данные и подписи.

Написание рапорта

Форма необходимого для подачи командиру рапорта утверждена на основании приказа Минобороны и, как правило, каждая воинская часть имеет образец составления документа.

Что указывается в рапорте:

  • Дата и точное время прибытия для несения службы в данный регион.
  • Адрес местоположения квартиры.
  • Сумма ежемесячной арендной платы.
  • Факт заключения договора с собственником о найме квартиры.
  • Подписка о том, что в случае если денежная компенсация перестанет быть необходима, военнослужащий обязуется.
  • Сообщить об этом.
  • Передать все руководству.

Поднаем жилья происходит только в случае отсутствия жилищного фонда у данной воинской части.

Компенсация за поднаем жилья военнослужащим

Выплата денежной компенсации происходит каждый месяц вместе с выплатой пенсии (пособия) в каждом субъекте РФ на основе решения военного комиссариата:

  1. Для граждан, уволенных в запас с воинской службы выплата производится по месту воинского учета.
  2. Для граждан, уволенных с правом получения пенсии от Минобороны РФ, выплата производится по месту их пенсионного учета.
  3. Для членов семей умерших граждан, которые были уволены с воинской службы, выплата производится по месту воинского учета погибшего.
  4. Для членов семей умерших граждан, уволенных с воинской службы с правом на получение пенсии от Минобороны РФ, выплата производится по месту пенсионного учета умершего.

Основанием для выплат компенсаций является наличие действующего договора о найме жилого помещения, который заключен в письменной форме.

Порядок расчета и получения денежной выплаты

Для расчета точной суммы денежной компенсации для военнослужащих в 2018-2019 г. учитываются следующие факторы:

  • Социальные нормы площади.
  • Средняя стоимость 1 квадратного метра в регионе местоположения жилья (данный показатель определяется местным правительством 1-2 раза в год).
  • Полученная сумма является окончательной и выше нее компенсация не выделяется.
  • Изменения размера денежной компенсации возможно в том случае, если изменяется состав семьи военного, а также, в случае снижения или увеличения стоимости аренды помещения.

Военнослужащий обязан оповестить рапортом командира части в случае, если стоимость арендной платы снизилась или уменьшился состав семьи. В таком случае, размер компенсации будет снижен, чтобы избежать необоснованного получения дополнительных средств военнослужащим.

В случае увеличения семьи или затрат на аренду недвижимости военный вправе поступать на свое усмотрение. Новая сумма денежной компенсации будет начисляться с момента наступления изменений, после предоставления документов, которые их подтверждают.

Перечень документов

Документы, которые необходимо предоставить в случае, если военнослужащий претендует на компенсацию, аналогичны перечню документов, предоставляемых для оформления поднайма.

  1. Договор, подтверждающий факт найма.
  2. Справка о составе семьи военнослужащего.
  3. Выписка из приказа о приеме на воинскую службу, содержащая дату и номер приказа.
  4. Рапорт на поднаем жилья, составленный в воинской части.
  5. Копия уведомления о включение военного в список на предоставление жилого помещения.
  6. Копии паспортов всех членов семьи военного, включая свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
  7. Обязательно наличие регистрации по месту несения службы.

Получение средств

После одобрения руководством и специальной комиссией рапорта от военнослужащего, издается приказ, на основании которого заявитель может открыть свой счет в банке.

Туда каждый месяц будут осуществляться перечисления средств на погашение арендной платы. Все счета находятся под контролем специальных проверяющих организаций, которые отслеживают целевое расходование бюджета. Заключить договор поднайма с близкими родственниками возможно, законом это не запрещается. Сама процедура проходит на общих основаниях.

В некоторых случаях с получением доплаты на аренду жилья случаются сложности, чаще всего это может произойти из-за признания заключенного договора недействительным.

Это может произойти в ситуации, если человек, сдающий квартиру военному, не имеет свидетельства о регистрации своего права собственности на сдаваемую квартиру. Или человек, сдающий квартиру, сам является ее арендатором.

В данной ситуации помимо стандартного перечня документов потребуется приложить согласие от местных органов самоуправления и жильцов данного строения.

Прекращение выплаты денежной компенсации

Прекратить выплату денежной компенсации военнослужащему возможно только на основании изданного командиром части приказа. (п.10 Инструкции об организации в ВС РФ выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений).

Данные выплаты прекращаются со дня, который следует за днем утраты права на них, в связи с получением жилья в собственность, либо получением служебного жилого помещения, либо предоставления места в общежитии, либо предоставления субсидии на приобретение жилья, либо на основании иных ФЗ и нормативно-правовых актов.

Альтернативный вариант обеспечения жильем

Договор поднайма с выплатами компенсаций военным – это не единственный вариант поддержки, которую оказывает государство военнослужащим.

Обеспечить служащих жильем можно с помощью:

  • Осуществления аренды квартир воинской частью.
  • Строительства собственных домов Министерством обороны.
  • Выдачи военной ипотеки.

Варианты оказания поддержки служащих зависят от того, какими возможностями обладает то или иное воинское подразделение. При наличии свободного жилья в нужном количестве, оно предоставляется служащим бесплатно до момента обеспечения их собственной недвижимостью.

В данной статье была подробно рассмотрена процедура получения жилья на время срока службы по контракту, а также процедура получения денежной компенсации на аренду жилья.

Подводя итоги, можно сказать, что процедура оформления и получения компенсации достаточно простая: необходим рапорт, решение жилищной комиссии и комфортабельная квартира, куда хочется переехать.

Спорные вопросы и ситуации, в которых нарушаются права сторон решаются через военную прокуратуру или суд.

Источник: https://vzapase.expert/zhilishnoe-obespechenie/podnaem-zhilya-voennosluzhashhim

Денежная компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим

Денежная компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим. Правила поднайма жилья военнослужащим Организация или алгоритм выверенных действий

Наем

денежная компенсация, наем жилого помещения

В сети очень распространено заблуждение (кочующее из сайта в сайт) о том, что наем – это когда гражданин снимает жилое помещение у другого гражданина, а поднаем – это когда гражданин снимает жильё у государства.

На самом деле это не так.

При договоре найма наймодателем является собственник жилого помещения – это может быть как физическое, так и юридическое лицо, в том числе, выступающее от лица государства. Подробнее можно посмотреть в статье 671 ГК РФ.

При договоре поднайма наймодателем выступает не собственник, а наниматель, то есть гражданин, который сам является нанимателем этого жилого помещения. Подробнее можно посмотреть в ст. 76 ЖК РФ.

Кто имеет право на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений?

Денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений выплачивается:

  1. ⭐ военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей;
  2. ⭐ членам семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы (далее — члены семей погибших (умерших) военнослужащих);
  3. ⭐ гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и членам их семей;
  4. ⭐ членам семей граждан, уволенных с военной службы, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и погибших (умерших) после увольнения с военной службы.

Законы по теме

Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. N 909 «О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей» Почитать

Какие условия получения военнослужащими денежной компенсации за наем жилого помещения?

Военнослужащий и члены его семьи имеют право на получение  денежной компенсации за наем жилого помещения при одновременном выполнении двух условий:

  • Источник: https://xn--f1aqem.xn--p1ai/%D0%BD%D0%B0%D0%B5%D0%BC/1098/

    Денежные компенсации за аренду квартиры военнослужащим и условия поднайма жилых помещений

    Денежная компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим. Правила поднайма жилья военнослужащим Организация или алгоритм выверенных действий
    Современные реалии таковы, что далеко не все воинские части РФ имеют возможность или желание самостоятельно предоставить жилье своим служащим. Конечно, всегда есть альтернативные решения: покупка собственного жилья на ипотечные средства или получение государственных субсидий. Однако данные возможности подходят далеко не всем, и остается лишь один вариант: аренда. При этом предусмотрена даже денежная компенсация военнослужащим за поднаем жилья.

    Различия понятий найма и поднайма

    Само понятие поднайма жилого помещения лишь незначительно отличается от привычного съема квартиры. Суть в следующем: подписать договор аренды жилья человек может только лишь с физическим лицом, то есть собственником недвижимости должно быть частное лицо. Стороны договора поднайма жилого помещения – это военнослужащий и государство. Здесь и заключается  единственная разница.

    Законодательная база

    Правовая база в данной области основывается на целом ряде законодательных актов. Среди главных следует выделить следующие:

    • все нюансы относительно денежных выплат и возмещения за поднаем оговорены в постановлении правительства №909 (о поднайме);
    • вопросы о размерах возмещения военнослужащим, снимающим жилье по договору аренды, раскрыты в постановлении №989;
    • основные понятия и все нюансы вопроса аренды помещений для военнослужащих описаны в статье №76 ЖК РФ.

    Конкретные условия аренды могут различаться в зависимости от конкретной области страны. В отдельных районах денежная компенсация за наем-поднаем жилых помещений может достигать и 80% от суммы съема.

    Важно: военнослужащий также является и гражданином Российской Федерации. Именно поэтому на них также распространяются и все требования НПД, а также положения Жилищного Кодекса РФ.

    Материальная компенсация

    Действующий закон о соц. положении проходящих службу утверждает, что они сами, а также члены их семи имеют право на получение квартиры. Если сказать это более проще, то закон обязывает командование предоставить своим служащим жилье.

    Если выдать квартиру в настоящий момент возможным не представляется, то ее арендуют. Вся ответственность по съему и оплате аренды за квартиру ложится на плечи, опять же, самой военной части. Как только жилье будет предоставлено, военнослужащий обязан будет зарегистрироваться в нем.

    Здесь же должны быть зарегистрированы и все члены его семьи.

    Чтобы получить денежные выплаты за поднаем военнослужащим потребуется параллельно встать и на жилищный учет. Сроки аренды на сам факт получения компенсации влияния не оказывают. Подобное решение было принято Конституционным судом еще пару лет назад. Однако сама выплата имеет единовременный характер и будет производиться лишь до тех пор, пока военнослужащий не получит собственную жилплощадь.

    Не слишком приятные новости ожидают тех, кто планирует подобным образом улучшить свои текущие жилищные условия: тот же Конституционный суд специальным указом закрыл возможность получения компенсации в подобных случаях.

    Порядок предоставления финансовых компенсаций жилищным комитетом устанавливается на основе действующего законодательства.

    Ключевыми документами являются инструкции по денежным пособиям за поднаем сотруднику и предоставлению квартир контрактникам.

    В этих двух документах полностью определен порядок выплат, установления суммы компенсаций, а также все тонкости процедуры оформления. Сказать точно, сколько платят за поднаем сложно – все зависит от региона.

    Выплата за поднаем военнослужащим

    Право на компенсацию

    Материальное пособие, выплачиваемое, когда заключен договор найма-поднайма, является одной из мер содействия. С ее помощью государство помогает офицером, компенсируя часть их расходов на аренду собственной квартиры.

    Важно отметить, что буквально осенью прошлого года порядок осуществления выплат был несколько модифицирован. В данный момент все военнослужащие, которые имеют  право на поднайм и получение возмещения, были разделены на несколько групп:

    • военнослужащие, отправленные в запас;
    • Военнослужащие-контрактники.

    Таким образом, право на поднаем жилого помещения есть у тех военнослужащих, кто не имеет в собственности квартиры (считается лишь тот регион, где человек проходит службу в настоящий момент), а также изъявляет при этом собственное желание на подобную возможность. Что касается возмещения расходов по аренде, то причиной для нее становится приказ командующего части, в которой гражданин в настоящее время проходит службу.

    Компенсация за поднаем доступна также и уволенным ранее в запас – у них также имеются все основания. Однако есть здесь ограничение: подобные военнослужащие должны были быть поставлены на учет по необходимости в квартире до 2005 года.

    Процедура оформления договора

    Договор поднайма жилого помещения (с понятием и отличие от обычной аренды мы уже разорались) заключается двумя сторонами. Первой выступает сам служащий, а второй – руководство военной части, в которой он с настоящего времени проходит службу. Основанием для заключения является отсутствие в ведении части требуемой квартиры, которую она должна передать служащему и членам его семьи.

    В качестве альтернативы предоставляемому жилью, гражданин может самостоятельно найти квартиру для проживания. В этом случае договор оформляется между ним и владельцем недвижимости. После заключения договора останется обратиться к руководству своей части с рапортом на поднаем жилья.

    В бумаге необходимо указать следующую информацию:

    • фамилия, имя и отчество подателя заявления;
    • дата составления документа;
    • прошение о заключении договора поднайма;
    • личная подпись.

    Для заключения самого договора потребуется собрать ряд документов, к счастью, достаточно короткий:

    • паспорт гражданина РФ;
    • копия удостоверения военнослужащего;
    • копия договора между ним и арендодателем.

    После передачи рапорта командованию в комплекте со всеми упомянутыми документами, командующий части должен подготовить приказ о договоре поднайма.  Оформляется он между просителем и самой частью и является главным обоснованием на получение соответствующей компенсации.

    Порядок денежных выплат

    Как уже говорилось, если военнослужащий собирается получить финансовую компенсацию, то первым делом он должен подать командиру своей части рапорт. В официальной бумаге должны содержаться следующие данные:

    • дата и время прибытия гражданина в текущий район для продолжения несения военной службы;
    • данные о географическом положении района, в котором была арендована квартира для проживания военнослужащего вместе с семьей;
    • точная сумма, которая выплачивается арендодателю ежемесячно;
    • указание о заключении договора поднайма жилья военнослужащим.

    Вместе с рапортом следует приложить обязательный комплект документов. В него входят следующие бумаги:

    • справка о семейном состоянии гражданина (предоставить ее может и сама военная часть);
    • копия договора поднайма, в которой среди прочих должна содержаться информация о стоимость аренды и количестве квадратных метров квартиры;
    • копия удостоверений личности всех представителей семейства;
    • справка, доказывающая факт зачисления в штат воинской части;
    • в случае наличия несовершеннолетних детей обязательно прикладывается копия свидетельства о рождении.

    За тем, как все бумаги будут в необходимом виде предоставлены, а условия поднайма жилых помещений соблюдены, военнослужащий сможет воспользоваться правом на получение финансовых компенсаций.

    Средства компенсации наличными не выдаются. На имя заявителя открывается личный счет, который раз в месяц пополняется на ту или иную сумму. Номера лицевых счетов хранятся в специальном подразделении по контролю и выдаются в момент предоставления в собственность недвижимости.

    Если в семье с течением времени рождается ребенок, гражданин, которому сдается жилое помещение в поднаем, должен в обязательном порядке уведомить командование части. Это позволит увеличить размер предоставляемого возмещения. Если размер пособия увеличен не был, это является основанием для обращения в военную прокуратуру или суд.

    Порядок выплаты за аренду военнослужащим

    Порядок расчета денежной выплаты

    Основным критерием, из которого рассчитывается размер денежной компенсации в случае поднайма, является стоимость одного метра квадратного квартиры.

    Конкретная стоимость одного квадратного метра жилья устанавливается Министерством социального труда. Этот параметр закрепляется законодательно и индексируется 1-2 раза в год.

    Также учитывается и количество человек в семье – если их больше 4, то размер пособия удваивается.

    В настоящее время действуют следующие нормативы жилой площади для проходящих военную службу:

    • на одного военнослужащего без семьи положено 24 квадратных метра;
    • если у него имеется супруга или ребенок, то площадь увеличивается до 36 квадратных метров. Совершеннолетний ребенок или нет – в данном контексте никакого значения не имеет;
    • семье из трех человек положено уже 43 квадратных метра;
    • если семья состоит из большего количества членов, то площадь квартиры увеличивается на 12 кв. м за каждого человека.

    Конкретная сумма компенсации зависит, прежде всего, от региона прохождения службы и варьируется в очень пределах. К примеру, для столицы и Санкт-Петербурга она составляет 15 тысяч рублей, а для прочих городов – 3,5 тысячи рублей. Для меньших населенных пунктов, включая закрытые поселения и военные городки, сумма еще более скромная – всего 2,7 тысячи рублей.

    Приведенные выше суммы действительны для старшин, сержантов и моряков.

    Современное законодательство, регулирующее все аспекты относительно выдачи материального пособия военнослужащим, подписавшим договор поднайма, сегодня является предметом жарких споров.

    Основным моментом разногласий является тот факт, что закон не оговаривает район, в котором военнослужащий может искать себе съемную квартиру, если в ведении воинской части нет собственного жилья. Возмещение затрат должно осуществляться в любом случае.

    В результате имеется возможность снять квартиру хоть в самом элитном районе, а государству волей-неволей, но придется компенсировать часть арендной платы.

    Последние новости утверждают, что в настоящее время готовятся соответствующие поправки в законопроект, но пока никаких точных сведений не поступало. Более подробная свежая информация на официальном сайте министерства обороны http://mil.ru/dgo/spec/predostavlenie.htm

    Источник: https://arendaexpert.ru/podnajm-zhilya-voennosluzhashhimi-i-denezhnaya-kompensaciya-pri-arendnde/

    Понятие поднайма и чем оно отличается от найма

    Наем и поднайм – это два вида договорных отношений, отличия между которыми заключаются исключительно по объемам прав и обязанностей каждой стороны.

    В договоре найма наймодатель – это собственник недвижимости. Им может быть физическое или юридическое лицо, которое выступает от лица государства (ст. 671 ГК РФ).

    В договоре поднайма собственником является государство (ст. 76 ЖК РФ).

    Различия:

    • Договор о найме заключается с собственником недвижимости.
    • Договор поднайма заключается с государственной собственностью.

    Но в обоих случаях аренды, военнослужащий получает компенсацию за понесенные расходы.

    Кто и на каких условиях может воспользоваться поднаймом жилья или денежной компенсацией

    Денежную компенсацию за наем (поднаем) получают:

    • Все военнослужащие, проходящие контрактную службу.
    • Члены семей погибших на службе военных.
    • Граждане, стоящие на учете как нуждающиеся в жилье, уволенные в запас.
    • Члены семей погибших после увольнения с воинской службы, которые состояли на учете как нуждающиеся в жилье.

    Получить компенсацию имеют право те военнослужащие, у которых выполнены оба условия:

    • Необеспеченность жильем, по месту несения службы.
    • Включение в список в Минобороне РФ, с целью жилищного обеспечения.

    Солдатам и младшему составу

    Военнослужащие, относящиеся к данной категории: матросы, рядовые, сержанты, старшины.

    Размер компенсации для данных званий военнослужащих строго регламентирован:

    • 15 тыс. р. — аренда жилья в столице или в Петербурге.
    • 3 тыс 600 р. — город и районный центр России.
    • 2 тыс 700 руб. — другие населенные пункты.

    Для офицеров прапорщиков и мичманов

    Для данной категории военнослужащих компенсация рассчитывается на основе фактически понесенных расходов за аренду недвижимости. Нормативы рассчитываются на основе общей площади квартиры и максимальной стоимости 1 квадратного метра.

    Установленная норма составляет:

    • 24 кв.м. – для военнослужащего, проживающего в одиночестве.
    • 36 кв.м. – для семьи, которая состоит из 2 человек.
    • 43 кв.м. – для семьи, которая состоит из 3 человек.

    По 12 кв.м. – на каждого члена семьи, состоящей из 4 и более человек.

    Для солдат и сержантов

    Размер финансовой компенсации за аренду недвижимости для солдат и сержантов аналогичен нормам для военнослужащих младшего состава:

    • 15 тыс. р. — аренда жилья в столице или в Петербурге.
    • 3 тыс 600 р. — город и районный центр России.
    • 2 тыс 700 руб. — другие населенные пункты.

    Как оформить поднаем жилья военнослужащим

    Для получения компенсации аренды жилого помещения военнослужащему потребуется:

    • Собрать необходимые документы.
    • Подать рапорт на поднаем жилья командиру подразделения.

    Денежная выплата выплачивается военнослужащим в конце месяца по месту несения службы.

    ВАЖНО! Военнослужащий обязан уведомить командира, в случае, когда необходимость в компенсации отпадает. В случае нарушения права пользования компенсацией, военнослужащий может написать обращение в прокуратуру.

    Для оформления поднайма жилья военный должен сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и только после этого, пройти регистрацию по месту прохождения службы. После этого можно начинать подготовку документов на поднаем жилья.

    Документы

    Порядок выплаты компенсации, принятия решения об одобрении выплат, пакет документов, необходимый для подачи заявления на компенсацию регулируется постановлением Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. N 909 и Приказами Минобороны РФ. (от 16 июня 2005 г. N 235)

    Для получения денежных выплат потребуются следующие документы:

    • Договор, подтверждающий факт найма.
    • Справка о составе семьи военнослужащего.
    • Выписка из приказа о приеме на воинскую службу, содержащая дату и номер приказа.
    • Рапорт на поднаем жилья, составленный в воинской части.
    • Копия уведомления о включение военного в список на предоставление жилого помещения.
    • Копии паспортов всех членов семьи военного, включая свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
    • Обязательно наличие регистрации по месту несения службы.

    Порядок составления договора

    Договор составляется между военным и частью, где проходит служба. Основания для оформления этого документа – отсутствие своего жилья в собственности.

    При этом служащий имеет право выбрать для себя комфортную и хорошую квартиру по собственным предпочтениям и заключить договор с собственником жилья.

    Для грамотного составления договора поднайма жилья, военнослужащему лучше обратиться за помощью к специалисту. Серьезные проблемы может повлечь оказание услуг непроверенными риелторскими компаниями.

    Важно знать, что данный договор должен быть заключен в письменной форме, которая предусмотрена законодательством.

    Во время передачи денег собственнику жилья, потребуется написать расписку о получении денежных средств – это позволит избежать сложностей в будущем.

    В расписке указываются паспортные данные обеих сторон, дата и место ее написания, подписи сторон. При наличии свидетелей, указываются их паспортные данные и подписи.

    Написание рапорта

    Форма необходимого для подачи командиру рапорта утверждена на основании приказа Минобороны и, как правило, каждая воинская часть имеет образец составления документа.

    Что указывается в рапорте:

    • Дата и точное время прибытия для несения службы в данный регион.
    • Адрес местоположения квартиры.
    • Сумма ежемесячной арендной платы.
    • Факт заключения договора с собственником о найме квартиры.
    • Подписка о том, что в случае если денежная компенсация перестанет быть необходима, военнослужащий обязуется.
    • Сообщить об этом.
    • Передать все руководству.

    Поднаем жилья происходит только в случае отсутствия жилищного фонда у данной воинской части.

    Компенсация за поднаем жилья военнослужащим

    Выплата денежной компенсации происходит каждый месяц вместе с выплатой пенсии (пособия) в каждом субъекте РФ на основе решения военного комиссариата:

    • Для граждан, уволенных в запас с воинской службы выплата производится по месту воинского учета.
    • Для граждан, уволенных с правом получения пенсии от Минобороны РФ, выплата производится по месту их пенсионного учета.
    • Для членов семей умерших граждан, которые были уволены с воинской службы, выплата производится по месту воинского учета погибшего.
    • Для членов семей умерших граждан, уволенных с воинской службы с правом на получение пенсии от Минобороны РФ, выплата производится по месту пенсионного учета умершего.

    Основанием для выплат компенсаций является наличие действующего договора о найме жилого помещения, который заключен в письменной форме.

    Порядок расчета и получения денежной выплаты

    Для расчета точной суммы денежной компенсации для военнослужащих в 2018-2019 г. учитываются следующие факторы:

    • Социальные нормы площади.
    • Средняя стоимость 1 квадратного метра в регионе местоположения жилья (данный показатель определяется местным правительством 1-2 раза в год).
    • Полученная сумма является окончательной и выше нее компенсация не выделяется.
    • Изменения размера денежной компенсации возможно в том случае, если изменяется состав семьи военного, а также, в случае снижения или увеличения стоимости аренды помещения.

    Военнослужащий обязан оповестить рапортом командира части в случае, если стоимость арендной платы снизилась или уменьшился состав семьи. В таком случае, размер компенсации будет снижен, чтобы избежать необоснованного получения дополнительных средств военнослужащим.

    В случае увеличения семьи или затрат на аренду недвижимости военный вправе поступать на свое усмотрение. Новая сумма денежной компенсации будет начисляться с момента наступления изменений, после предоставления документов, которые их подтверждают.

    Перечень документов

    Документы, которые необходимо предоставить в случае, если военнослужащий претендует на компенсацию, аналогичны перечню документов, предоставляемых для оформления поднайма.

    • Договор, подтверждающий факт найма.
    • Справка о составе семьи военнослужащего.
    • Выписка из приказа о приеме на воинскую службу, содержащая дату и номер приказа.
    • Рапорт на поднаем жилья, составленный в воинской части.
    • Копия уведомления о включение военного в список на предоставление жилого помещения.
    • Копии паспортов всех членов семьи военного, включая свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
    • Обязательно наличие регистрации по месту несения службы.

    Получение средств

    После одобрения руководством и специальной комиссией рапорта от военнослужащего, издается приказ, на основании которого заявитель может открыть свой счет в банке.

    Туда каждый месяц будут осуществляться перечисления средств на погашение арендной платы. Все счета находятся под контролем специальных проверяющих организаций, которые отслеживают целевое расходование бюджета. Заключить договор поднайма с близкими родственниками возможно, законом это не запрещается. Сама процедура проходит на общих основаниях.

    В некоторых случаях с получением доплаты на аренду жилья случаются сложности, чаще всего это может произойти из-за признания заключенного договора недействительным.

    Это может произойти в ситуации, если человек, сдающий квартиру военному, не имеет свидетельства о регистрации своего права собственности на сдаваемую квартиру. Или человек, сдающий квартиру, сам является ее арендатором.

    В данной ситуации помимо стандартного перечня документов потребуется приложить согласие от местных органов самоуправления и жильцов данного строения.

    Прекращение выплаты денежной компенсации

    Прекратить выплату денежной компенсации военнослужащему возможно только на основании изданного командиром части приказа. (п.10 Инструкции об организации в ВС РФ выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений).

    Данные выплаты прекращаются со дня, который следует за днем утраты права на них, в связи с получением жилья в собственность, либо получением служебного жилого помещения, либо предоставления места в общежитии, либо предоставления субсидии на приобретение жилья, либо на основании иных ФЗ и нормативно-правовых актов.

    Альтернативный вариант обеспечения жильем

    Договор поднайма с выплатами компенсаций военным – это не единственный вариант поддержки, которую оказывает государство военнослужащим.

    Обеспечить служащих жильем можно с помощью:

    • Осуществления аренды квартир воинской частью.
    • Строительства собственных домов Министерством обороны.
    • Выдачи военной ипотеки.

    Варианты оказания поддержки служащих зависят от того, какими возможностями обладает то или иное воинское подразделение. При наличии свободного жилья в нужном количестве, оно предоставляется служащим бесплатно до момента обеспечения их собственной недвижимостью.

    В данной статье была подробно рассмотрена процедура получения жилья на время срока службы по контракту, а также процедура получения денежной компенсации на аренду жилья.

    Подводя итоги, можно сказать, что процедура оформления и получения компенсации достаточно простая: необходим рапорт, решение жилищной комиссии и комфортабельная квартира, куда хочется переехать.

    Спорные вопросы и ситуации, в которых нарушаются права сторон решаются через военную прокуратуру или суд.

    Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/vzapase_expert/podnaem-jilia-voennoslujascim-5c1157838ed2b800aa9bc58a

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: